“銀十”不銀|網簽創新低，蘄春樓市提前“入冬”了嗎？

“金九”之后，房企開始搶收“銀十”。國慶“黃金周”期間，下雨+降溫，之后還疊加疫情，多多少少會對樓市有點影響。蘄春樓市也收起夏日的火熱，熱度驟降，“銀十”表現遠遠未達預期。

但就市場表現看，出現兩極分化情況，對部分樓盤影響不大，10月戰績還不錯。蘄春樓市表現到底如何？讓我們一起“數”讀10月吧！

蘄春樓市10月大數據搶先看

1.10月蘄春樓市網簽:?178套??↓

2.10月新增預售房源：0套??↓

3.10月涉及土拍：新掛牌出讓地塊0宗??↓

注：

1.單位：網簽套數（套）、網簽面積（㎡）、網簽均價（元/㎡）；

2.統計周期：2022年10.1-10.31日，以上數據以蘄春縣房地產市場信息平臺公示的網簽日期為標準，由蘄春房產網整理所得，僅供參考；

3.數據龐大，整理不易，如有錯誤，歡迎指正；

01

【關鍵詞：網簽數據】

據蘄春房產網不完全統計，2022年10月蘄春商品房網簽178套，網簽成交面積21988.89㎡。

其中住宅網簽套數173套，網簽面積20816.84㎡，市場還是以住宅為主。

| 2022年10月蘄春商品房網簽套數

10月份總網簽套數相比9月份444套，下滑明顯，環比下降約60%。與去年10月489套相比，同比下降了約64%。

| 2022年10月蘄春商品房網簽面積

即便“金九”是樓盤熱門的營銷節點，但對蘄春新房成交的刺激作用相當有限，從10月銷售看，整體市場繼續處于相對的低位運行中。

但這個銷量似乎也在意料之中，蘄春新房成交量在連續5個月上漲后驟然下降，與整體市場的行情是分不開的，加上購房者的觀望情緒，即便不少項目推出特價房源，依然是“杯水車薪”。

02

【關鍵詞：網簽排行榜】

10月份整體數據表現雖不及9月份，但部分樓盤通過優質的產品及各種營銷策略，最終業績尚好。

10月蘄春樓市銷售排行榜前三甲：

TOP1：蘄春碧桂園，網簽36套，網簽面積4505.32㎡，穩坐榜首！

TOP2：紫金大院網簽20套，網簽面積2313.42㎡，斬獲第二名！

TOP3：卓達·書香名苑網簽15套，網簽面積1645.64㎡，榮列第三名。

另外，申豐·金色陽光城網簽13套，香榭水岸和新八·世紀華城各網簽11套，蘄春府·上林苑網簽10套，九銘雲府網簽9套，蘄陽新區二期網簽8套，進入了榜單TOP8。

03

【關鍵詞：新拿預售】

本月沒有項目新拿預售許可證。大部分樓盤該拿的預售都已經拿了，所以本月大部分樓盤主要是處于平銷期、去庫存。

供應庫存不分家，供應少庫存自然也會有所下降。

截止9月底，蘄春商品房庫存總量為6766套，面積約81.372萬平方米，蘄春今年的庫存一直在下降，因為1-9月批準預售房源少之又少。

04

【關鍵詞：土地市場】

土地方面也持續低迷，本月無新增掛牌住宅用地。

10月21日，蘄春4宗住宅用地出讓交公示。該地塊為9月15日，蘄春縣公共資源交易網掛牌出讓的4宗住宅用地（蘄自然掛告字〔2022〕60號），公示顯示，此4宗地塊為用于安置的商品住房用地，也就是用于建設雷溪河二期改造的還建房。

ˉ 公示截圖

因此，未來如果沒有新增，整體市場仍會以去庫存為主了。

小結

當下無論是商貸利率還是公積金利率，已經是歷史最低位，加上政府總房款1.5%購房補貼，剛需購房者有望能在此時“撿漏”。

同時，也要提醒急需買房的，不要人云亦云，覺得整體市場不好，就意味著自己身邊的市場也不好，看身邊的人還在觀望入市，自己也跟著等待。殊不知，窗口期錯過，那可能就是多出的首付和貸款。

這就好比現在天氣，26℃穿衣法則只是參考，具體外面冷不冷，會不會突然升溫或者降溫，還得自己走出去體會才知道添衣還是脫衣。

下期我們也將繼續為大家整理各個項目的優惠政策，持續關注哦！